法制记事

      2020年8月19日，广东瀛尊律师事务所政府业务团队接受广东卫视《珠江周刊》“深圳特区40周年 先行先试再出发”有关法治制度创新建设方面的采访，展现政府采购律师周一至周五全天候进驻社区、进驻街道，为社区和街道等提供常态化法律服务，促进基层依法行政与制度创新，助力提高基层治理水平。该节目于2020年8月29日播出
（https://www1.gdtv.cn/tv/d9dfaa1126da6c3542718bc668816802）为深圳特区40周年献上一件法治小礼物。
      法治建设需要从基层添砖加瓦，基层驻点律师不仅可以服务职能部门、服务居民百姓、也可以服务辖区企业，同时定期开展各式各样的法治宣传在普通市民心中种下法治的种子，推动形成法治文化氛围，推进基层民主法治建设。

 法制宣传入人心

      《民法典》是新中国成立以来第一部以“典”命名的法律，被誉为“社会生活的百科全书”，它是中国法治社会建设和社会文明生活的里程碑，规范人们在日常生活中各方面的权利与义务。广东瀛尊律师事务所政府法律业务中心，于8月份针对民法典中婚姻家庭编、物权编开展了普法讲座。
      【渔业社区】
      2020年8月12日，广东瀛尊律师事务所吴昊律师在渔业社区开展《身边的民法典-婚姻家庭编》普法讲座，此次讲座主要参与人员为社区居民以及工作人员。本次讲座，吴昊律师围绕民法典中的热议话题，通过案例和实际情况结合的方式，给大家解析条文背后的意义以及实际适用过程中可能发生的情况。
      吴昊律师主要给大家讲解了“离婚冷静期”的立法目的及热议焦点；人民法院准予离婚的几种情况；婚姻关系中较为弱势和为家庭付出较多的一方应该如何保护自己；夫妻债务如何认定以及婚姻家庭问题延伸出来的关于担保合同中未作约定时的担保形式。

      【麻布社区】
      2020年8月11日下午午，广东瀛尊律师事务所鄢礼丽律师在麻布社区开展了《民法典-与居民相关的亮点解析》普法讲座。为推进民法典走进群众身边、深入群众心里，真正成为家家户户的“社会生活百科全书”，此次讲座参与人员主要为社区居民、社区工作人员，物业公司工作人员。
      讲座中，鄢礼丽律师有针对性地选择了与居民息息相关的“物权编”与“婚姻家庭编”主题，辅之以典型案例释法，特别对民法典中居住权入典、土地经营权物权化、完善担保物权、新增离婚冷静期制度、新增婚内共同财产分割请求权等修改亮点进行了详细讲解，加深了居民群众对民法典的认识和理解。

      【福中福社区】
      2020年8月11日下午，广东瀛尊律师事务所鄢礼丽律师在福中福社区开展了《民法典-与居民相关的亮点解析》普法讲座。此次讲座参与人员主要为社区居民、社区工作人员。为了让社区居民能清晰透彻地了解《民法典》，学好用好《民法典》，帮助其提升依法维护自身合法权益的能力和水平，鄢礼丽律师以其深厚的理论功底，结合平时接触的实际案例，将法条化为常见的 “活例子”，讲述了与大家息息相关的物权编与婚姻家庭编方面的内容，促进社区群众对民法典的理解。整个宣讲过程精彩生动，通俗易懂，参与讲座的社区居民与社区工作人员还针对居住权入典、婚内共同财产分割请求权等问题进行了积极互动。

      【蚝业、渔业、径贝社区】
      近日，最高人民法院近日发布了《关于修改<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>的决定》，其中最大的调整便是对民间借贷利率上限的调整。2020年8月29日，广东瀛尊律师事务所吴昊律师就社区居民关心的利率问题，用小卡片的形式对该规定进行解读，以便社区居民及时了解并学习民间借贷利率的司法保护上限由原来的24%和36%进行了下调。

      接下来，政府法律业务中心将持续推进民法典的学习宣传工作，积极引导社区居民关注民法典、学习民法典，运用民法典、维护民法典，自觉遵守法律法规，在服务社区营造良好的法治氛围。

人民调解化矛盾

      人民调解是化解基层矛盾纠纷的有效途径，驻点律师积极参与社区调解，化解民间矛盾纠纷，消除当事人之间的隔阂。下面，我们来看各社区是如何化解纠纷的。

福中福社区
劳务报酬纠纷

      纠纷简介：
      叶某等人因与深圳市某工程有限公司劳务报酬纠纷前来社区请求介入调解。叶某等人称：2020年5月，受雇于深圳市某工程有限公司，在A地做腻子、油漆等工程。目前，工程已经结束，但该公司拖欠工资数十万元，现要求该公司尽快支付全部工资。
      经过社区驻点律师的积极沟通，该公司代表甘某表示：公司会尽快与工人核实未支付工资情况，在8月14日之前结清。
      最终双方达成调解协议，约定公司在8月14日前付清工人工资，若未在约定日期内付清，工人讨薪过程中的交通费、伙食费、住宿费、误工费等费用均由该公司承担。
      本次调解圆满结束。

蚝业社区
租赁合同纠纷

      纠纷简介：
      钟某及其丈夫于2020年7月21日实地查看A公寓56号铺面后很满意，但公寓方代表林某表示，需要先缴纳“诚意金”后看合同，钟某通过微信转账了数千元。店铺的租赁合同中写明店铺面积220平方米，但是实际度量后发现只有100多平方米，故钟某要求返还“诚意金”。
      A公寓的授权代表人认为，将商铺出租事宜授权给招商办的人负责，并无交“诚意金”才给看合同的规定。商铺面积的问题，合同中写明的是建筑面积，故不存在欺骗。可以退定金，但拒绝承租店铺给公寓造成了一定损失，要扣除从交定金到确定不租这段期间的租金。
      社区法律顾问认为，合同的定金是否可以要求返还，主要在于是哪一方拒绝订立合同。如果是因为给付定金一方的原因导致合同无法订立，则给付定金一方无权要求对方返还定金，如果是因为收受定金一方的原因导致合同无法订立，则收受定金一方应该双倍返还定金。在这个个案中，双方都存在一定过错，如果像钟小姐所说，看店铺时公寓方并未跟钟某说明关于面积的问题，公寓方确实存在一定的疏忽。
      经过社区法律顾问的多次协调，双方最终达成一致，公寓方愿意退还租客部分定金，并于2020年8月21日或之前通过银行转账的方式退还。
      本次调解圆满结束。

渔业社区
租赁合同纠纷

      纠纷简介：
      A大厦有多间商铺租约到期，这几间商铺均表示希望与大厦续约，但是新合同的租金过高，希望能跟业主方协商将租金降低。
由于涉及多间商铺，调解人员及社区驻点律师逐一了解各租客的要求：
      A栋18-19号商铺的租客陈先生、16号商铺的租客黄小姐以及6号商铺的租客缪女士称：合同于已经到期，当时大厦在装修，故一直没有续签合同。现业主通知签新的合同，表示合同租金为之前的2倍，无法接该条件。若要搬走，则装修的费用需要业主方赔偿。业主表示，若租客无法接受新的条件，给两个月的宽限期找新的店铺。但前提是租客须配合业主方在店内设置消防设备，否则会强制要求租客搬走。
      经过社区驻点律师的不断沟通，最终达成了以下方案：
上述租客于2020年10月1日之前搬出，在此之前的租金按照原来的标准，若设置消防设备给租客造成影响，业主酌情降低租金；之前大厦装修对经营造成的影响，可以将损失列一个清单，由业主代表带回去跟业主商量。
      本次调解尚未结束，社区调解人员及驻点律师会继续跟进。

径贝社区
婚姻家事纠纷

      纠纷简介：
      李某（下称“男方”）与钟某（下称“女方”）已婚多年，婚后用夫妻共同财产建了一栋楼并出租，协议租金由女方收取，每月给男方一定的生活费，另外一间店铺的租金由男方收取。现男方要求增加生活费，女方不同意。
      男方称，二人共同建造的房屋收取的租金，应该作为夫妻共同的收入，且他每个月还要向女方交伙食费和水电费，这不是夫妻生活的常态。
      女方回应，所收租金每月已支付男方五分之一生活费，且有一间店铺是由男方收租，家庭的各项开支都是由女方支付，若再给男方支付过多的生活费，女方无法正常生活。而且男方在外面已经与其他人以夫妻名义共同生活，并育有两个小孩。现在索取生活费是为了支付在外的非婚生子女的学费和生活费，所以在生活费方面女方无法退让。
      对于二人的情况，社区法律顾问分别对女方和男方进行了劝说，对于男方来说，在婚姻关系中本来就存在过错，与他人以夫妻名义共同生活，并且共同养育小孩，存在转移夫妻共同财产的嫌疑，严重的话还可能构成重婚罪。如果女方所说情况属实，男方一个月的收入将近占女方一个月租金收入的一半，再向女方要求增加生活费实属不妥；对于女方来说，如果二人矛盾已无法调和，女方也不愿意支付男方更多生活费，可以考虑起诉离婚，同时要求法院对夫妻共同财产进行分割。
      经过社区法律顾问的协商，双方表示回去考虑，再做进一步打算。本次调解还未完结，社区工作人员和法律顾问会持续跟进。

      寄语：调解对于当事人最重要的便利是“有利于双方当事人团结”，人是社会的基本的元素，人与人之间的团结是和谐社会的基础，调解本身是一个修复和缓和当事人关系的一个努力，自然有助于社会和谐。