为更好的完成宝安区司法局对社区法律顾问的工作要求，2019年5月14日，广东瀛尊律师事务所召开了宝安区社区法律顾问（S标段）工作交流分享会。一起总结第一季度的工作，探讨如何将政府法律顾问工作做到更加极致，各参会人员集思广益，踊跃发言。
各社区发言要点：
1、径贝社区

      黄丽娜律师:
      1、辖区还有很多人不知道社区有法律顾问，以后需与社区做好宣传工作；
      2、司法所一个月检查一次在岗情况，各位律师要慎重对待；
      3、社区很支持合同审核收费，有利于开发增值服务；
      4、法治宣传和讲座具有很强的时效性，司法所要求大家以最快的速度将文字图片发送给他们。
2、福中福社区

      鄢礼丽律师：
      坚持将参与的调解.法制宣传.法律讲座以简报的形式向街道和司法局汇报，学习其他律所优秀的工作模式和方法。坚持月度总结并于每个月5号之前发出。
      刘华君律师：
      1、合规对于做好政府工作很重要，日志这些形式工作一定要做好；
      2、社区法律顾问收费与我们付出的时间不成正比，但是在参与社区调解中，发现有很多案件可以转化为案源。
      龚志业实习律师：
      1、福中福社区辖区面积很大，居民、商铺也很多，因此调解的工作量也很大，尤其是物业纠纷最多，因此我们下阶段的法治宣传、法律讲座会聚焦在小区和物业；
      2、建议大家将日常工作留痕，包括但不限于：法律咨询、合同审核、纠纷调解以及法治宣传，为每个月的工作总结积累素材。
3、渔业社区

      吴昊律师：
      1、渔业社区的面积不足一平方公里，社区事情少，但政府要求高，我们希望少流于形式，尽量将更多精力放在挖掘效益上；
      2、我们平时搞活动要注意时间，尽量选择月初或月中的下午四点之前，留足时间给街道、司法局工作人员发稿报道；
      3、下一步开拓业务的思路：
      （1）每个社区的驻点律师在专业领域和资源方面都不尽一样，可以建立合作机制，将课件共享或合办活动；
      （2）建立紧密的团队，一起分享社区案件收益；
      （3）基于企业提供法律服务，现阶段与辖区物业服务公司合作，通过问卷和走访，了解需求，在辖区已有一定知名度和认可度；
      （4）下一步围绕合同审查；账款催收；劳动人事；股权融资，落实法治讲座和法律宣传开展，已有现成课件，欢迎其他社区一起交流。
4、蚝业社区

      林根婷律师：
      1、合同需求与企业不一样，工作量也不大；
      2、社区有小区业委会选举存在问题，经小组讨论可以尝试将物业纠纷打造成标准化产品。
5、麻布社区

      黄映辉律师：
      注意与政府、社区、周围群众搞好关系，到岗第一天就带领团队四人逐一拜访社区领导。
      会议异常高效，成果很多，碰撞出了很多新的点子，启发很多，现场就执行部署了不少工作安排！今后的工作思路将更加清晰！
      如何既把项目做好，又将业务纵深发展，是我们不断追求的！
社区法治宣传工作成果
径贝社区
      2019年5月30日，广东瀛尊律师事务所欧阳宁律师协同径贝社区工作站工作人员于径贝社区小公园开展“道路法规 安全你我”普法宣传活动，向社区来访群众通过分发宣传册、现场解说、答疑解惑的方式，提升辖区居民的道路交通安全意识和交通事故防范能力，切实预防交通事故的发生，使广大居民自觉养成遵守道路交通法律法规的良好习惯，远离事故，关爱生命，安全出行。

麻布社区
      2019年5月8日下午西乡街道麻布社区在社区广场门口举办了以“反对家庭暴力，促进性别平等”为主题的法律宣传咨询活动，活动现场，工作人员通过发放宣传单、宣传手册、现场咨询、答疑解惑等形式呼吁大家参与，活动中还发放了《物权法》、《婚姻法》、《妇女儿童权益保护法》、《劳动合同法》等资料。

蚝业社区
      为进一步增强企业依法依规管理理念，提升企业防范法律风险能力，2019年5月14日下午，蚝业社区调解主任与林根婷、余祖舜律师走进辖区部分企业，通过实地走访、发放企业法律讲座需求调查问卷等方式进行法治宣传活动。

      当天下午调解主任与律师逐一走访辖区企业，倾听企业管理人员及基层员工对法律服务的需求，构建初步联系来往，并收回企业法律讲座需求调查问卷近十份。既提高了辖区企业法律风险防范意识，也为社区开展法治宣传及法治讲座打下良好基础。

社区调解工作概况
渔业社区
      烧烤店着火引燃附近房屋赔偿损失纠纷调解
1、案情介绍
      2019年5月15日晚上，渔业社区236号(即渔业旧村二巷6号)飞鸟烧烤店着火，引发6间铁皮房一起着火。目前调查报告尚未出来，业主及101号铺、204、205、206号房租客于2019年5月16日到渔业社区党群服务中心，希望社区及驻点律师介入调解，要求烧烤店负责人李先生赔偿各自损失。

2、调解过程
火情调解会议开始之际，由各方分别阐述火灾发生过程，捋清主要事实，确认各方责任，之后由各方提出诉求：101号铺主张赔偿数额48600元、204号房两租客主张赔偿数额共计20000元、205号房租客主张赔偿数额31684元、206号房主张赔偿数额3000元；业主提出：如果烧烤店负责人赔偿其他租客损失，则自愿放弃追究烧烤店造成的72000元房屋损失。

3、调解结果
      经社区工作人员及驻点律师孙信芳的多次沟通调解下，烧烤店负责人愿意赔偿所有租客损失共计25000元，房东愿意赔偿19000元。即204号房两租客获偿共6000元，206号房获偿3000元，101号铺与205号房共获偿35000元。本次调解圆满结案。
福中福社区
业主与物业公司装修纠纷调解
1、事情经过与矛盾分析
      富通城某房业主陈先生认为物业公司对于楼下装修监管不到位，楼下装修打桩后，多次要求物业公司制止，但物业公司并未采取措施，导致楼下承重墙混凝土和钢筋被打掉、剪掉，造成陈某房屋处于随时可能坍塌的危险中，现陈某房屋墙壁已出现裂痕。因此从2016月6月至今拒交管理费。
      富通城某房业主陈先生认为物业公司对于楼下装修监管不到位，从2016月6月至今拒交管理费。物业公司认为：楼下的装修在政府相关部门进行了备案，且物业公司经过调查并未发现楼下业主在施工过程中有破坏承重墙的行为；物业公司已履行监督管理责任，楼下的装修行为造成的任何影响均与物业公司无关。如有造成损害结果，应首先找损害实施行为人负责；双方多次协商不成，请求社区工作站进行调解。

2、调解过程
      本次调解由委员林毅怡主持，曾建中记录。
      富通城某业主业陈先生称，2016年5月20日发现自家楼下在装修打桩后，多次要求物业公司制止，但物业公司并未采取措施，导致楼下承重墙混凝土和钢筋被打掉、剪掉，造成陈某房屋处于随时可能坍塌的危险中，现某墙壁已出现裂痕；
      物业公司余主任辩称，楼下的装修在政府相关部门进行了备案，且物业公司经过查看现场施工视频、实地考察、对比富通城设计图等方式，并未发现楼下业主在施工过程中有破坏承重墙的行为；物业公司已落实监督管理责任，楼下的装修行为造成的任何影响均与物业公司无关，如有造成损害结果，应首先找损害实施行为人负责；陈先生因此拒绝交管理费的行为不合法不合理；
      福中福社区工作站委员林毅怡表示， 某业主业陈先生之所以不交管理费的原因是担心装修造成了安全隐患，这是可以理解的；同时，建议由物业管理公司向开发商要求委派工程师对楼下房屋结构安全进行检测，消除陈先生的担忧。

3、调解结果
      业主陈先生答应补交管理费；
      物业公司承诺下周内向开发商请求委派工程师对楼房结构进行检测。
4、案情评析
      物业公司与业主之间存在物业管理服务合同关系，物业公司在履行合同过程中应当尽到勤勉、尽责的物业管理义务、居中协调的义务，物业公司没有强制执法权。现在双方对楼下房屋在装修过程中是否构成结构性破坏存在争议，可以委托双方认可同意的专业的第三方机构进行检测。
      广东瀛尊律师事务所社区法律顾问项目团队将继续加强社区法治宣传，保障“一村（社区）一法律顾问”制度落到实处，让群众感受到“法律顾问在身边”。
      在调解中引导群众以法律途径反映诉求，解决争议，将矛盾纠纷化解在基层，消灭于萌芽状态。